界面新聞記者 | 王妤涵

萬科與知名酒店品牌悅榕集團在中國的合作項目迎來調(diào)整。

悅榕控股近日在新加坡交易所發(fā)布公告稱，其將以4.8億元人民幣買下萬科所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權(quán)。

同時，萬科方面也將斥資人民幣3000萬元買下悅榕資產(chǎn)（中國）（擁有酒店的公司）的股權(quán)，以及從悅榕服務(wù)（中國）手中買下Chengdu Laguna Property Services Co.的股權(quán)。

對此，悅榕控股方面表示，此舉加強了公司對中國市場的投入，以把握當?shù)氐脑鲩L機會，鞏固了集團作為酒店行業(yè)主要參與者的地位，將使公司能夠根據(jù)市場動態(tài)簡化戰(zhàn)略決策，并提高日常運營的運營效率，剝離酒店所有權(quán)部分符合公司的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

對于此次轉(zhuǎn)讓悅榕酒店管理權(quán)的原因，截至發(fā)稿，萬科方面并未回復。

與悅榕集團這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中國境內(nèi)的十幾家悅榕系列酒店將由悅榕控股負責運營管理。在此之前，這些酒店是由萬科負責管理。

作為高端酒店的代表，榕系列酒店目前在國內(nèi)的上海、杭州、三亞、重慶、天津、南京、澳門、黃山、麗江等城市約有13家已開業(yè)的悅榕莊酒店，即將開業(yè)的還有東莞和衢州悅榕莊。

悅榕集團由何光平家族于1984年創(chuàng)立，品牌成立于1994年，總部位于新加坡，并于2006年在新加坡交易所主板上市，是一家高級國際酒店品牌，經(jīng)營各種類型酒店、水療等項目，包括投資、管理、房地產(chǎn)等，旗下擁有悅榕莊（Banyan Tree）、悅椿（Angsana）、悅梿（Cassia）、悅苑（Dhawa)4大品牌。

此番收購后，悅榕控股將拿下悅榕資產(chǎn)（中國）的管理權(quán)，而收購計劃似乎也早有征兆。

在今年9月，悅榕控股創(chuàng)始人何光平在某次接受媒體訪問時，談及與萬科在中國的合作相關(guān)事宜時曾透露，“在中國，公司正在考慮對很多事情進行重組”。

二者的合作開始于2017年1月，當時萬科與悅榕集團商定成立全新合資平臺——“悅榕中國”（Banyan Tree China），用以整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)。

同年8月，萬科與悅榕集團就雙方合作設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)（中國）有限公司相關(guān)事宜簽署最終協(xié)議并完成交割。

雙方控股比例為50:50，悅榕集團將所持有的中國區(qū)域內(nèi)全部資產(chǎn)注入“悅榕中國”，該資產(chǎn)估值將采用獨立第三方評估的方式確定。

隨后，萬科向該公司注入總額約7200萬新加坡元，以認購悅榕資產(chǎn)（中國）的50%新股。與此同時，萬科再向悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國注入總額約1800萬新加坡元，間接取得在悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國的股權(quán)。

自此，中國境內(nèi)的悅榕系列酒店，在此后的7年內(nèi)一直由萬科酒店業(yè)務(wù)板塊負責管理。

但在萬科此前的多元化業(yè)務(wù)版圖中，酒店業(yè)務(wù)一直以來并非重點業(yè)務(wù)板塊，往往是作為其它業(yè)務(wù)的配套設(shè)施。

據(jù)萬科2022年財報顯示，公司經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%，主要來源于物業(yè)服務(wù)（303.2億元）、商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)（87.2億元）等業(yè)務(wù)，酒店與度假業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收2.8億元，僅占比0.5%。

2022年12月，萬科正式宣布成立酒店及度假事業(yè)部，將原先的冰雪事業(yè)部并入其中，成為萬科的八大業(yè)務(wù)板塊（BU)之一。

據(jù)萬科2022年報顯示，截至2022年末，萬科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開業(yè)酒店33家，客房數(shù)共計5000多間，覆蓋深圳、廣州、蘇州等核心城市以及黃山、麗江等旅游城市。

除與悅榕合資平臺旗下的“悅榕莊”、“悅椿”等品牌外，目前萬科還在孵化以高端商務(wù)為定位的“瞻云”和以城市人文為內(nèi)涵的“有熊”兩個自營品牌。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，萬科酒店與度假板塊的業(yè)務(wù)也面臨大幅縮減，目前還持有酒店項目16個，其中悅榕莊項目6個，自有酒店品牌“瞻云”、“有熊”共10個。

酒店作為存量商業(yè)地產(chǎn)的重要部分，擁有投資周期長、利潤增長慢的特點，在當下的市場環(huán)境下，拋下一些不活躍的資產(chǎn)，或許萬科也是為了輕裝上陣。

除了酒店業(yè)務(wù)外，萬科這兩年對之前的多元化業(yè)務(wù)都在進行收縮，目前除了地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，多元化業(yè)務(wù)只聚焦在長租公寓、物業(yè)、物流、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)上。

但相比地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以前動輒幾十、上百億的利潤，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)需要更長時間的運營，并且增長也不會太快。

今年上半年，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入為267.3億元，同比增長11.9%。其中，物業(yè)服務(wù)的收入增速為12.2%，物流倉儲、 租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)（含非并表項目）的收入增速分別為17%、10.6%和7.3%。

萬科董事會主席郁亮也認為，這些經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)賺的就是小錢、長錢和辛苦錢，萬科會保持耐心。