2025年，注定成為中國(guó)高端住宅市場(chǎng)的"價(jià)值裂變之年"。當(dāng)普通住宅市場(chǎng)仍在盤整筑底時(shí)，豪宅已率先走出獨(dú)立行情，開(kāi)啟新一輪價(jià)值重估。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年上半年總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅合計(jì)成交2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%，而百城新房成交上半年同比僅微增5%，可見(jiàn)豪宅領(lǐng)漲全國(guó)，成交韌性較強(qiáng)。
從市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“兩頭翹”特征。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年上半年總價(jià)1000-3000萬(wàn)高端住宅成交套數(shù)高達(dá)19561套，同比增長(zhǎng)25%；總價(jià)5000萬(wàn)以上豪宅成交套數(shù)為621套，同比增長(zhǎng)51%。
從成交效率來(lái)看，市場(chǎng)重現(xiàn)"日光"的熱烈場(chǎng)面，產(chǎn)品越是頂級(jí)，越是受到市場(chǎng)的熱烈追捧，呈現(xiàn)出明顯的"稀缺性溢價(jià)"特征。
近日，合生創(chuàng)展旗下縵合520㎡產(chǎn)品一經(jīng)推出即斬獲30億的成績(jī)，再次印證了頂豪市場(chǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)能。而追溯其背后蘊(yùn)藏的深層邏輯，可以看到中國(guó)高端住宅的價(jià)值認(rèn)知體系正在重構(gòu)。
縵合MAHA 520㎡產(chǎn)品逆市刷新紀(jì)錄 撬動(dòng)高端市場(chǎng)新周期
首先，資產(chǎn)避險(xiǎn)需求成為核心驅(qū)動(dòng)力。在全球經(jīng)濟(jì)不確定性加劇的背景下，財(cái)富保全與跨周期資產(chǎn)配置成為高凈值人士的核心關(guān)切。核心城市頂級(jí)豪宅憑借其稀缺的區(qū)位屬性、穩(wěn)定的保值能力和較強(qiáng)的流動(dòng)性，成為全球資產(chǎn)配置中的"價(jià)值穩(wěn)定器"。
合生創(chuàng)展深諳這一邏輯，以前瞻眼光推出縵系品牌，布局高端住宅市場(chǎng)，引領(lǐng)高端人居賽道。8月28日，合生創(chuàng)展發(fā)布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額79.28億元人民幣，其中縵系品牌貢獻(xiàn)50.26億元，占比超過(guò)六成，不僅成為集團(tuán)銷售額的壓艙石，更在行業(yè)利潤(rùn)普遍承壓之際，有力驅(qū)動(dòng)了毛利率逆勢(shì)走高，印證了高端產(chǎn)品線的盈利韌性與戰(zhàn)略價(jià)值。
事實(shí)上，自2018年誕生以來(lái)，縵合每一次亮相均引發(fā)市場(chǎng)矚目。從450平方米觀景大宅，到900平方米森幕天際大宅，再到空中四合院，直至此次面向全球的MAHA 520，縵合始終以超越預(yù)期的產(chǎn)品迭代持續(xù)引領(lǐng)高端住宅趨勢(shì)，不斷重新定義頂級(jí)人居標(biāo)準(zhǔn)。
不是所有豪宅都叫“縵系” 一場(chǎng)關(guān)于產(chǎn)品主義的深度實(shí)踐
其次，產(chǎn)品力時(shí)代來(lái)臨。當(dāng)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力已從單純的土地價(jià)值，轉(zhuǎn)向?qū)ι罘绞降纳疃壤斫夂蛧?guó)際水準(zhǔn)的營(yíng)造能力。合生縵品牌以全球化的設(shè)計(jì)理念和營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，正在樹立高端住宅的新標(biāo)桿，讓"中國(guó)好房子"具備世界級(jí)的品質(zhì)與審美。
縵合MAHA正是這一理念的集大成者。它率先將奢華酒店基因注入住宅領(lǐng)域，掀起“縵風(fēng)潮”并深刻重塑行業(yè)對(duì)高端生活的想象。其背后，是包括如 André Fu（傅厚民）、Nicholas Fung（馮智君）在內(nèi)的全球設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)的深厚功力——每一筆勾勒皆凝聚世界級(jí)創(chuàng)意與經(jīng)驗(yàn)，賦予建筑超越時(shí)代的審美高度與精神共鳴。
基于對(duì)當(dāng)代高凈值人群生活與社交需求的深刻洞察，縵合MAHA于最新520㎡作品中再度實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形態(tài)的升華。不僅以“中國(guó)第一窗景”將世界級(jí)景觀資源融入日常，更通過(guò)“功能即美學(xué)”的空間布局，精準(zhǔn)回應(yīng)目標(biāo)客群的核心訴求。不張揚(yáng)，卻處處彰顯不凡。MAHA520新品以獨(dú)立會(huì)客廳、家庭廳、個(gè)人藝術(shù)廊三大社交廳所的創(chuàng)新布局，重新定義家庭生活場(chǎng)景；全套房設(shè)計(jì)，將關(guān)懷落滿空間每個(gè)角落；并以“進(jìn)化式設(shè)計(jì)”讓全球生活方式在不斷迭新中邁向更美好。
這一產(chǎn)品理念同樣延伸至縵系其他核心項(xiàng)目。縵云上海以“王炸”尺度和領(lǐng)先審美刷新一線濱江人居標(biāo)準(zhǔn)；縵云廣州以極簡(jiǎn)的建筑曲線與天空、自然景觀和諧共融，將建筑美學(xué)融入日常生活；通州縵云ONE則將北京城市副中心運(yùn)河CBD+低密洋房的含金量發(fā)揮到極致，它們共同印證了縵品牌以產(chǎn)品力重塑高端居住價(jià)值的實(shí)力。
從服務(wù)到共生 以無(wú)邊際服務(wù)體系重構(gòu)高端生活價(jià)值
第三，財(cái)富結(jié)構(gòu)變革推動(dòng)需求升級(jí)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、生物醫(yī)藥等新興領(lǐng)域催生了大量新富人群。這些財(cái)富新貴不僅擁有強(qiáng)勁的購(gòu)買力，更具備前瞻性的投資眼光。他們將居所視為身份認(rèn)同、圈層歸屬和生活方式的載體，推動(dòng)豪宅市場(chǎng)從"賣房子"向"賣生活方式"升級(jí)。
縵品牌深刻洞察這一趨勢(shì)，開(kāi)創(chuàng)性地構(gòu)建起“無(wú)邊際服務(wù)”體系，縵合則以其極致的踐行，成為這一理念的標(biāo)桿。它摒棄傳統(tǒng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化束縛，以“超越期待”為內(nèi)核，重塑出兼具溫度與彈性的全新服務(wù)形態(tài)?；趯?duì)服務(wù)本質(zhì)的深刻共情，縵合使服務(wù)于無(wú)聲處自然融入生活每一個(gè)細(xì)節(jié)，重新定義全球高端生活的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。這次，MAHA 520進(jìn)一步將業(yè)主從“居住者”升維為“共創(chuàng)者”，通過(guò)華府會(huì)、MAHA CLUB等多元平臺(tái)，“縵合會(huì)客廳”和“縵友圍談”等圈層IP，激發(fā)業(yè)主共同參與生活方式塑造，實(shí)現(xiàn)了從服務(wù)享受到價(jià)值共創(chuàng)的跨越，持續(xù)推動(dòng)高端生活方式的演進(jìn)與升級(jí)。
在服務(wù)內(nèi)容層面，縵品牌注重高品質(zhì)體驗(yàn)、稀缺資源鏈接與豐盈生活內(nèi)容的共同營(yíng)造。以縵云廣州為例，項(xiàng)目持續(xù)通過(guò)高頻社群運(yùn)營(yíng)深化服務(wù)內(nèi)涵：如打造“第二課堂”助力精英家庭子女教育、聯(lián)合優(yōu)質(zhì)資源打造各式各樣的社群活動(dòng)，使服務(wù)從基礎(chǔ)的物業(yè)維護(hù)上升至資源整合與生活方式的構(gòu)建。
與此同時(shí)，縵云上海、縵云ONE等項(xiàng)目全面升級(jí)280項(xiàng)無(wú)邊際服務(wù)內(nèi)容，以“至善無(wú)痕”專屬增值服務(wù)詮釋了隱于細(xì)節(jié)的尊貴體驗(yàn)?？z品牌通過(guò)體系化的服務(wù)創(chuàng)新與精準(zhǔn)的資源整合，不斷拓展高端生活的外延與內(nèi)涵，為業(yè)主創(chuàng)造可持續(xù)升值的居住體驗(yàn)和圈層價(jià)值。
城市核心+絕版資源 縵品牌的資源占位
最后，供需關(guān)系的結(jié)構(gòu)性重構(gòu)正在重塑高端市場(chǎng)格局。隨著中國(guó)核心城市進(jìn)入存量時(shí)代，優(yōu)質(zhì)土地資源日漸稀缺，特別是兼具稀缺景觀與人文底蘊(yùn)的絕版地塊，已成為這個(gè)時(shí)代不可再生的珍貴資產(chǎn)。隨著城市發(fā)展從外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升，那些占據(jù)稀缺資源、具備產(chǎn)品創(chuàng)新力、并能提供持續(xù)價(jià)值運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，將持續(xù)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。
縵系產(chǎn)品深刻契合這一趨勢(shì)，以占據(jù)核心城市稀缺資源為導(dǎo)向，構(gòu)筑起難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)壁壘?？z合北京雄踞朝陽(yáng)公園板塊，坐擁城市綠肺與成熟高端住區(qū)氛圍；縵云上海擇址楊浦濱江，不僅擁攬一線江景資源，更深度融入?yún)^(qū)域人文積淀與城市更新進(jìn)程；縵云廣州依托優(yōu)質(zhì)山湖生態(tài)資源，打造自然與奢居相融的低密住區(qū)；通州縵云ONE則落子運(yùn)河CBD核心區(qū)位，以得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)與發(fā)展規(guī)劃，占據(jù)價(jià)值高地。
這一系列戰(zhàn)略性布局，不僅體現(xiàn)出縵品牌對(duì)稀缺土地價(jià)值的精準(zhǔn)判斷，更展現(xiàn)出其將自然資源、人文底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活理念相融合的卓越能力。在供需重構(gòu)的市場(chǎng)新階段，縵品牌以“核心地段+頂級(jí)產(chǎn)品+持續(xù)運(yùn)營(yíng)”的綜合模式，不斷鞏固其在高凈值人群中的資產(chǎn)配置地位，也為行業(yè)提供了從規(guī)模開(kāi)發(fā)向高質(zhì)量、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿范式。