3月6日，杭州迎來(lái)春節(jié)后首場(chǎng)涉宅用地土拍，上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊正式出讓，保利發(fā)展以總價(jià)32.24億元成功競(jìng)得該地塊，打響馬年杭州土拍“開(kāi)門紅”。

該地塊土地出讓面積32576㎡，規(guī)劃建筑面積71667.2㎡，容積率2.2，起始價(jià)21.34億元，起始樓面價(jià)29776元/㎡。經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)價(jià)，浙江保利城市發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）最終以總價(jià)32.24億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)44985元/㎡，溢價(jià)率51.08%。

作為春節(jié)后杭州首宗掛牌的涉宅地，地塊熱度較高。據(jù)悉，該地塊憑借優(yōu)越的區(qū)位條件吸引了12家房企參與競(jìng)拍，掛牌期間已有4輪報(bào)價(jià)，正式競(jìng)價(jià)不到20分鐘，就已經(jīng)拍出了近50輪。最終經(jīng)過(guò)超2小時(shí)激烈角逐，保利發(fā)展成功突圍。

此次成交樓面價(jià)雖未打破城東新城板塊紀(jì)錄，卻比北側(cè)綠城·翠隱江粼項(xiàng)目去年的拿地價(jià)高出約4738元/㎡，創(chuàng)下板塊運(yùn)河以北區(qū)域地價(jià)新高。

城東新城單元SC080201-27地塊，曾是一宗商業(yè)用地，2025年4月“商改住”，調(diào)整后地塊容積率由3.0降至2.2，綠化率由25%提升至35%。

該地塊堪稱“優(yōu)質(zhì)熟地”，具備高熱度基因。地塊位于新塘路與環(huán)站西路交叉口，翠隱江粼南側(cè)，距地鐵4號(hào)線新風(fēng)站僅500米，南面直面京杭大運(yùn)河，河對(duì)岸是著名的安琪兒區(qū)塊。3公里范圍內(nèi)覆蓋杭州東站，形成“地鐵+高鐵”立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊醫(yī)療、教育、購(gòu)物、商業(yè)等資源齊全，配套完善。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次地塊熱拍，一方面源于地塊自身?xiàng)l件優(yōu)越，2.2的低容積率有望打造“高低配”產(chǎn)品。另一方面，當(dāng)前杭州主城核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)稀缺，改善型需求持續(xù)旺盛，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有樓盤庫(kù)存回落，為新地塊提供了良好市場(chǎng)基礎(chǔ)。

同日，杭州濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)涉宅地同步掛牌，計(jì)劃于4月8日出讓。

下周二，第二宗地塊將出讓，位于杭州錢江世紀(jì)城，即蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊，關(guān)注熱度也很高。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今日的土拍結(jié)果將定調(diào)今年杭州樓市的底層邏輯，核心地塊依舊稀缺搶手，非核心地塊持續(xù)分化，房企對(duì)主城區(qū)成熟板塊優(yōu)質(zhì)地塊仍持樂(lè)觀態(tài)度。

2025年杭州十區(qū)共成交92宗涉宅地，成交總金額1420.8億元，在出讓數(shù)量、成交額上均遠(yuǎn)超2024年。北京、上海、杭州三城2025年土拍收入均突破1400億，領(lǐng)跑全國(guó)。