三月的北京，2026年全國兩會為房地產市場劃定全新航向。“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”成為核心要求，“安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”首次寫入政府工作報告，標志著樓市發(fā)展從“有房住”正式邁入“住好房”的品質時代。

政策東風中，樓市“小陽春”也如期而至，核心城市土拍熱潮迭起、二手房市場持續(xù)回暖。在這一背景下，保利發(fā)展以 “保利知時節(jié) 先筑一城春” 為核心主張，緊扣金三銀四推出“百城萬套”春日購房早鳥計劃，既是對兩會政策的快速響應，更是以央企擔當，為購房者在關鍵窗口期提供品質置業(yè)的最優(yōu)解，助力市場需求全面釋放。

政策紅利持續(xù)釋放

讀懂2026年的樓市，首先要讀懂兩會釋放的重大信號。

政府工作報告中，房地產領域“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的要求，成為貫穿全年的政策主線。其中“控增量”并非簡單收緊，而是通過《38號文》嚴控新增房地產開發(fā)用地，倒逼行業(yè)從“規(guī)模擴張”轉向“存量盤活”與“品質提升”，這也直接解釋了為何核心城市核心地塊成為房企爭奪焦點——廣州馬場236億元現(xiàn)象級土拍、243輪競價刷新樓面價紀錄，正是房企對優(yōu)質存量土地價值的堅定認可。

在“控增量”的基礎上，“去庫存、優(yōu)供給”雙向發(fā)力，時隔十年重提的“去庫存”與深化住房公積金制度改革形成聯(lián)動，探索多渠道盤活存量商品房；而“優(yōu)供給”的核心落點，正是首次寫入政府工作報告的“好房子”建設，要求推動安全、舒適、綠色、智慧的人居產品打造，實施房屋品質與物業(yè)服務雙提升工程。

供需兩端的政策設計，讓樓市發(fā)展邏輯愈發(fā)清晰。從需求側，結合人口生育政策推出初婚初育、多子女家庭住房保障，定向貼息、稅費減免等支持政策呼之欲出；從供給側，土地端的嚴控讓優(yōu)質在售項目成為“稀缺品”，市場正形成“且買且珍惜”的置業(yè)共識。

更重要的是，土地市場的火熱只是開端?？梢灶A見，接下來公積金提額、房貸利率下調、稅費補貼等配套政策有望持續(xù)跟進。樓市政策環(huán)境正加速優(yōu)化，此刻最需要的，正是這份源于政策底部的堅定信心。

“小陽春”行情顯現(xiàn)

政策暖風頻吹，市場信心隨之回升。本輪樓市“小陽春”階段性行情，以二手房回暖為開端，核心城市新房市場則呈現(xiàn)出品質主導的分化行情——尤其是深耕優(yōu)質地段、打造高品質產品的房企，迎來銷售熱潮。

國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，指標已連續(xù)4個月收窄；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，指標也已連續(xù)兩個月收窄，價格端持續(xù)改善。價格端持續(xù)改善。其中一線城市新房價格環(huán)比止跌，為去年5月以來首次。

二手房市場的回暖為樓市奠定信心基礎。貝殼30城節(jié)前成交創(chuàng)近年農歷同期新高，一線城市二手網(wǎng)簽連續(xù)三個月高位運行，全國百城存量掛牌量較去年高位減少6萬套，北京、上海等強線城市拋盤出清，“賣舊買新”的置換鏈條全面啟動，為新房市場輸送大量改善需求。

新房市場則由品質主導分化。今年1-2月， 保利發(fā)展以120%的目標完成率，率先驗證了“好房子”的市場號召力，讓小陽春成色遠超預期。廣州保利玥璽灣3月2日成交一套670㎡頂層復式，1.87億元總價、28萬元/㎡單價刷新近兩年廣州高端住宅雙紀錄，豪宅客戶果斷出手，核心訴求直指優(yōu)質資產的保值能力；杭州天珺連續(xù)兩周成交超15套，“最后一塊好地，不買就沒了”成為購房者的普遍心態(tài)，甚至有家長為還在留學的子女提前購置房產，看中的正是國內優(yōu)質資產的穩(wěn)定性。

剛需市場同樣迎來置業(yè)窗口期， 3月首周，保利發(fā)展全國項目來訪環(huán)比漲三成。上海新政后咨詢量暴漲，談判室“從早八點排到晚十點”；西安一位客戶歷經(jīng)834天觀望，終于因價格企穩(wěn)而決心出手?；槠?、學區(qū)等硬需求，正推動他們抓住這難得的置業(yè)窗口。

從塔尖資產到剛性需求，市場的全面激活印證了一個道理：需求從未消失，只是對品質的要求愈發(fā)嚴苛。 保利發(fā)展的成績，正是精準把握了“好產品、好服務、好生活”這一市場核心邏輯，成為支撐“小陽春”的中堅力量。

保利的“三好”解法

市場對品質的嚴苛要求，正是“好房子”建設的時代呼喚。面對這一命題，保利發(fā)展并未停留在喊口號層面，而是迅速構建了一套完整的方法論。

政府工作報告中提出的“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，在保利的產品哲學中被具象化為“三好”價值體系——好產品、好服務、好生活，與“實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動”的要求完美呼應。

為讓“好房子”不淪為空洞口號，保利發(fā)展聯(lián)合中國建筑標準設計研究院，量身打造“六維性能”好房子底盤：耐久·不老化、舒適·很治愈、綠色·更健康、智慧·超省心、精美·傳經(jīng)典、溫情·共成長。用53項管理動作，直擊客戶關注的“不滲漏、無污染、無醛級選材、智慧社區(qū)”等痛點——這實際上是在建立一套高于行業(yè)標準的“保利標準”。

這套標準正在全國各地的項目中生根發(fā)芽。在三亞，保利·天珺依托熱帶資源，打造靈活多變的空間布局，讓旅居客群既享度假陽光，又擁家的便捷；在上海，保利·世博天悅將園林設計為“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的四季景觀，利用地勢打造疊水、坡地景觀，讓人們足不出戶即可賞景。

市場的反饋最為直接。保利·世博天悅連續(xù)兩年單盤銷售額突破百億，累計勁銷超240億，成為全國罕有的蟬聯(lián)“雙百億”豪宅項目；三亞保利·天珺新春累計成交突破4.86億，同比增長216%，穩(wěn)居三亞市場單盤第一。

這些看得見的品質，是保利發(fā)展‘好房子’的硬實力。 與此同時，保利發(fā)展深知，真正的“好房子”不僅是物理空間的精工鍛造，更是全生命周期的資產守護。

為此，保利發(fā)展提出“三全方法論”——全周期客戶驅動、全過程質量管控、全流程服務貫通。從“一房五驗”制度到6321交付體系，從“全周期品質管控”到“東方禮遇”物業(yè)服務，保利以“資產管家”角色守護房屋長期價值。

正是這套從理念到落地的完整體系，讓保利發(fā)展的“好房子”既契合國家戰(zhàn)略的民生期許，又為業(yè)主賦予居住價值、情緒價值與資產價值。

讓“好房子”觸手可及

在經(jīng)濟、政策、行業(yè)三重勢能疊加的窗口期，金三銀四成為房企深耕市場的關鍵節(jié)點。

保利發(fā)展以“保利知時節(jié)，先筑一城春”為核心主張，推出“百城萬套”春日購房早鳥計劃，將“好房子”與“好時、好價”深度結合，讓購房者在政策暖風與市場暖流中邂逅心儀的好房子。

乘政策之“好時”，保利發(fā)展緊扣兩會精神與各地新政，在全國各大城市迅速響應：在上海，緊扣“滬七條”，為剛需到豪宅客戶推出春日購房節(jié)活動，六重好禮助力安家；在北京，依托1224新政，推出六盤聯(lián)動、六重好禮活動；在廣州，借勢土拍東風，推出一批高端改善型產品......

從一線城市到全國百城，保利發(fā)展以城市為單位，讓品質標準與當?shù)卣?、市場需求實現(xiàn)精準契合。

立品質之“好質”，保利發(fā)展精選全國百城優(yōu)質項目，涵蓋剛需、改善、高端、文旅等多種類型。所有入選項目均嚴格遵循“六維性能”標準，從空間設計到社區(qū)營造，從品質把控到物業(yè)服務，全維度踐行“三好”價值體系，確保“百城萬套，套套是好房”。

予客戶之“好價”，保利發(fā)展各大案場都拿出了自己的誠意禮包，比如春芽搶先禮、春風免息禮、春苗入學禮、春居補貼禮、春行暢停禮、春鄰薦新禮，覆蓋購房、居住、教育、出行等多個維度，讓購房者以實惠價格開啟高品質生活。

從兩會定調“好房子”的新方向，到市場迎來品質需求驅動的結構性“小陽春”，房地產行業(yè)正經(jīng)歷一場深刻的時代變革。

作為行業(yè)龍頭，保利發(fā)展以敏銳的政策洞察、體系化的產品能力、接地氣的市場動作，將“好房子”的國家要求，轉化為觸手可及的品質生活。在政策東風與市場暖流的交匯處，保利發(fā)展正以實際行動，率先為萬千家庭筑起一座座“春日之城”，讓美好人居在這個春天，如期綻放。