2025年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整與筑底階段，全國新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降8.7%、12.6%，企業(yè)經(jīng)營普遍承壓。

在行業(yè)整體收縮的格局下，中國金茂交出一份逆勢增長答卷：2025年全年簽約銷售額1135億元，同比增長16%，行業(yè)排名升至第8位，較2024年提升4名，成為TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)銷售額正增長的企業(yè)；股東應(yīng)占溢利12.53億元，同比增長18%，盈利水平持續(xù)修復(fù)。

中國金茂董事長陶天海在業(yè)績會上表示，中國金茂已實(shí)踐驗(yàn)證“三個行得通”：通過產(chǎn)品引領(lǐng)走出市場獨(dú)立行情是行得通的，通過項(xiàng)目成功操盤推動公司組織能力迭代升級是行得通的，通過做優(yōu)增量和盤活存量實(shí)現(xiàn)煥新是行得通的。公司正從“活下來”向“活得好、活出彩”堅(jiān)實(shí)邁進(jìn)。

精準(zhǔn)布局筑底盤，品質(zhì)戰(zhàn)略成逆增長密碼

行業(yè)調(diào)整期，城市分化加劇、需求結(jié)構(gòu)重塑，核心城市與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品成為穿越周期的關(guān)鍵支撐。

中國金茂堅(jiān)守深耕聚焦、提質(zhì)增效戰(zhàn)略主旨，堅(jiān)定做優(yōu)增量、盤活存量策略不動搖，持續(xù)推進(jìn)“一核·三聚焦”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略升級，以高品質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)為核心，聚焦精品持有、品質(zhì)服務(wù)、建筑科技業(yè)務(wù)，將資源集中投向核心城市核心板塊，為品質(zhì)落地筑牢基礎(chǔ)。

2025年，中國金茂聚焦北京、上海等戰(zhàn)略城市加倉補(bǔ)貨，全年獲取21宗優(yōu)質(zhì)土地，新增超1000億元高質(zhì)量貨值，土地儲備進(jìn)一步向一線及強(qiáng)二線城市集中。截至年末，公司未售面積2447.6萬平方米，核心城市資源占比穩(wěn)固，需求韌性與購買力支撐強(qiáng)勁，為“金玉滿堂”產(chǎn)品系落地提供了優(yōu)質(zhì)土壤。

與多數(shù)房企收縮投資、降標(biāo)減配不同，中國金茂將品質(zhì)提升作為應(yīng)對周期的關(guān)鍵策略。

2024年公司正式推出“金玉滿堂”四大住宅產(chǎn)品系，覆蓋城市塔尖、高凈值改善、中產(chǎn)悅己、成長型家庭全客群。

2025年，“金玉滿堂”進(jìn)入全面落地兌現(xiàn)期，并形成了“定位精準(zhǔn)、產(chǎn)品極致、體驗(yàn)領(lǐng)先”的行業(yè)競爭力。

經(jīng)營數(shù)據(jù)印證了品質(zhì)戰(zhàn)略的成功。2025年，中國金茂住宅簽約單價同比提升24%，產(chǎn)品溢價能力持續(xù)凸顯；全國11個城市銷售排名進(jìn)入行業(yè)前十，西安、鄭州、雄安、太原四城登頂城市榜首；全年高品質(zhì)交付2.3萬套住宅，客戶滿意度94分，穩(wěn)居行業(yè)標(biāo)桿水平。

陶天海表示，中國金茂將圍繞產(chǎn)品驅(qū)動要素持續(xù)深耕，打造“有科技內(nèi)核、極致產(chǎn)品追求、極致服務(wù)體驗(yàn)”的領(lǐng)先房企。這也正是公司穿越周期的底氣所在。

同時，公司堅(jiān)持“增存并重”執(zhí)行策略，進(jìn)一步走順以增量帶動存量去化的路徑，更大力度推動存量資產(chǎn)盤活，更加極致加速增量項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，以高效運(yùn)營支撐品質(zhì)戰(zhàn)略落地，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品能夠快速推向市場、兌現(xiàn)價值。

精準(zhǔn)的城市布局、堅(jiān)定的品質(zhì)戰(zhàn)略、高效的運(yùn)營落地，三者形成合力，讓中國金茂在行業(yè)下行周期中實(shí)現(xiàn)逆勢突圍。

“金玉滿堂”全覆蓋，四大序列造現(xiàn)象級紅盤

經(jīng)過兩年深耕，中國金茂“金玉滿堂”（府、璞、滿、棠）四大產(chǎn)品序列完成全國核心城市布局，以清晰的定位、極致的品質(zhì)，在各細(xì)分市場重塑標(biāo)準(zhǔn)，開盤即罄、持續(xù)熱銷成為常態(tài)，形成多項(xiàng)目、多城市的現(xiàn)象級熱銷格局。

這便是中國金茂“產(chǎn)品引領(lǐng)，客戶至上”理念最直接的落地體現(xiàn)。

府系作為中國金茂經(jīng)典序列，以“科技傳承、經(jīng)典新生”為標(biāo)識，迭代至3.0版本，以十二大綠金科技系統(tǒng)定義健康人居。

上海潤雲(yún)云金茂府五開五罄，榮膺2025年上海別墅項(xiàng)目成交金額、面積、套數(shù)三冠王；上海江灣金茂府四開四捷，斬獲中環(huán)內(nèi)全年銷售三冠王；西安曲江金茂府三開三罄，穩(wěn)居西安3萬元/平方米以上高改住宅銷售套數(shù)TOP1；雄安金茂府三開三捷，斬獲新區(qū)簽約套數(shù)、面積、金額、回款四冠王。

除此之外，還有天津體北金茂府、杭州拱宸金茂府、長沙湘江金茂府等項(xiàng)目，均在區(qū)域高端市場占據(jù)領(lǐng)先位置，持續(xù)引領(lǐng)科技豪宅風(fēng)向。

璞系則面向城市高凈值人群，以“縵系治愈、藝術(shù)東方”為特色，融合東方美學(xué)與國際視野，打造藏品級大宅。

報告期內(nèi)，北京金茂璞逸豐宜穩(wěn)居豐臺區(qū)千萬級住宅套數(shù)冠軍，躋身北京網(wǎng)簽金額 TOP10；上海金茂璞元三開三捷，位列上海13萬元/平方米以上高端項(xiàng)目第三名；西安金茂璞逸東方刷新當(dāng)?shù)亻_盤紀(jì)錄，穩(wěn)居高端改善銷售金額榜首；鄭州金茂璞逸云湖六開六罄，全年蟬聯(lián)城市銷冠；長沙金茂璞印梅溪拿下別墅市場三冠王，塔尖產(chǎn)品力得到市場高度認(rèn)可。

滿系聚焦城市中產(chǎn)，以“自在豐盈、高顏高定”為核心，兼顧顏值、品質(zhì)與實(shí)用性，精準(zhǔn)契合中產(chǎn)悅己生活態(tài)度。

北京金茂滿曜多次斬獲朝陽區(qū)網(wǎng)簽三冠王，成為區(qū)域現(xiàn)象級紅盤；成都越秀金茂天鷺滿園位居城西180-200平方米大宅市場業(yè)績TOP1；南京樾滿云川首開即登全市12月網(wǎng)簽套數(shù)榜首；天津金茂泮湖滿庭半年躋身全市新房銷售前三，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力俘獲中產(chǎn)客群。

棠系瞄準(zhǔn)成長型家庭，以“全齡友好、超享生活”為標(biāo)準(zhǔn)，圍繞全齡需求設(shè)計360°生活解決方案，打造高性價比品質(zhì)住宅。

上海金茂棠前連續(xù)奪得寶山區(qū)銷售三冠王，位列全市銷售套數(shù)TOP2；成都東城金茂曉棠14開14罄，成為成都銷售套數(shù)、面積雙料冠軍；南京東山金茂曉棠登頂全市銷售套數(shù)榜首；天津上東金茂曉棠&錦棠雙盤聯(lián)動，斬獲全市年度銷售金額、套數(shù)、面積三冠王，連續(xù)6個月蟬聯(lián)區(qū)域第一。

從高端豪宅到剛改主力，從科技住宅到美學(xué)人居，四大產(chǎn)品序列實(shí)現(xiàn)全品類、全價格帶覆蓋，且均以標(biāo)桿姿態(tài)領(lǐng)跑細(xì)分市場。

托強(qiáng)大產(chǎn)品力，中國金茂多個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高效周轉(zhuǎn)，首開、回正、做收周期全面提速，以產(chǎn)品優(yōu)勢帶動經(jīng)營效率提升，形成“產(chǎn)品熱銷—現(xiàn)金流回正—再投資”的良性發(fā)展閉環(huán)，在行業(yè)調(diào)整期保持強(qiáng)勁經(jīng)營活力。

科技綠色筑壁壘，全鏈條品質(zhì)兌現(xiàn)長期價值

熱銷的底層支撐，是中國金茂以建筑科技打造的難以復(fù)制的專屬壁壘。

金茂將“智慧科技、綠色健康”融入產(chǎn)品基因，持續(xù)深耕科技人居與綠色低碳領(lǐng)域，把技術(shù)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢、體驗(yàn)優(yōu)勢與價值優(yōu)勢，構(gòu)筑起堅(jiān)實(shí)的長期護(hù)城河。

在科技人居層面，中國金茂構(gòu)建以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔為支撐的綠金科技系統(tǒng)，涵蓋地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)、智能溫控、熱阻隔、節(jié)能外窗、抗霾除塵、降噪隔音等十二大核心技術(shù)，全面打造舒適健康的宜居環(huán)境。

同時，中國金茂全面踐行雙碳戰(zhàn)略，將綠色理念貫穿項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計、建造、運(yùn)營全生命周期。2025年，公司新增13個二星及以上綠色建筑標(biāo)識、5個超低能耗項(xiàng)目、1個近零能耗項(xiàng)目，累計326個項(xiàng)目取得綠色建筑認(rèn)證，新建項(xiàng)目100%達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭，住房升級、消費(fèi)升級、城市升級帶來的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，成為行業(yè)新的增長動力。

中國金茂以長期主義堅(jiān)守產(chǎn)品初心，以精準(zhǔn)布局規(guī)避周期風(fēng)險，以科技綠色構(gòu)建差異化壁壘，以品質(zhì)交付贏得客戶信任，不僅實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營的逆勢向好，更為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了可借鑒的路徑。