2021年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來變革，房企備受考驗(yàn)。在這樣的背景下，綠城中國保持了穩(wěn)定發(fā)展，展現(xiàn)了品質(zhì)房企的韌勁和競爭力。
綠城中國（3900.HK）近期發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)公告顯示，2021全年綠城集團(tuán)總合同銷售額達(dá)到3509億元（含代建項(xiàng)目），同比增長約21%，總合同銷售面積約1557萬平方米。
去年年初時(shí)，綠城中國董事會(huì)主席張亞東在業(yè)績會(huì)上表示，2021年，公司的合同銷售目標(biāo)是3100億元以上。由此來看，2021年綠城超額完成業(yè)績目標(biāo)。
得益于多年的布局和調(diào)整，2021年，綠城中國走出了獨(dú)立行情。
業(yè)績上行
從行業(yè)看，綠城的行業(yè)江湖地位再向前進(jìn)一步。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，綠城2021年操盤金額為3509.4億，位于排行榜的第7名。
綠城方稱，2021年是特殊的一年，在市場形勢不容樂觀的背景下，綠城中國提前布局和調(diào)整，截至11月底已提前完成全年銷售目標(biāo)。
要知道，在2021年的特殊行業(yè)背景下，綠城不僅保持了不錯(cuò)的業(yè)績?cè)鏊?，還提前1個(gè)月完成銷售目標(biāo)，這實(shí)屬不易。
從業(yè)績?cè)鏊倏?，根?jù)中國指數(shù)研究院，2021年，百強(qiáng)企業(yè)業(yè)績?cè)鲩L放緩，銷售額平均增速為4.2%，TOP10房企門檻值為2903億元，較去年增長0.4%。
從銷售目標(biāo)完成率看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在披露年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截止2021年12月末，綠城、金地、招商、龍光、建發(fā)、濱江等規(guī)模房企年內(nèi)業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)突出，綠城業(yè)績目標(biāo)完成度遙遙領(lǐng)先。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，從公布年度銷售目標(biāo)的32家房企看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于去年，均值為90.1%。
投資均衡
投資拿地直接反映了綠城的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年1-12月，綠城新增土地貨值3064.3億，在新增貨值TOP100房企中名列第五名；同時(shí)，綠城新增土地價(jià)值1542億，名列第五名；綠城新增土地建面1226.3億，位列第7名。
克而瑞研究報(bào)告稱，綠城在拿地節(jié)奏上，去年上半年拿地金額與去年拿地金額的比例為58%。整體看，上半年和下半年拿地分布平均。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月，綠城權(quán)益拿地金額969億，位列排行榜第6名。中指院研究報(bào)告顯示，綠城在京津冀拿地拿地金額138億，排名第4；綠城在長三角拿地金額543億，排名第2；綠城在中西部拿地金額為142億，排名第7。
綠城表示，從投資布局來看，公司繼續(xù)深化“區(qū)域聚焦、城市深耕”戰(zhàn)略。城市能級(jí)上，一線城市業(yè)務(wù)占比增加。同時(shí)，土地獲取方面，綠城中國精準(zhǔn)把握拿地節(jié)奏，在充沛的資金流支持下，積極增加土地儲(chǔ)備。
預(yù)期向好
2021年，地產(chǎn)股整體波動(dòng)較大，綠城中國整體股價(jià)表現(xiàn)也優(yōu)于行業(yè)均值，全年股價(jià)漲幅超10%，位列主流房企前茅。
在評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)更加審慎的2021年，綠城獲得國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪維持評(píng)級(jí)的肯定，是極少數(shù)2021年全年無評(píng)級(jí)下調(diào)的房企。
2021年，綠城也因良好的發(fā)展勢頭，受到多家境內(nèi)外知名券商的認(rèn)可。花旗銀行將綠城中國上調(diào)至“買入”評(píng)級(jí)。報(bào)告指出，綠城積極購買土地和具有競爭力資金成本有利推動(dòng)銷售增長，表現(xiàn)領(lǐng)先同行。中泰證券研究報(bào)告稱，維持綠城中國 “買入”評(píng)級(jí)。報(bào)告稱，相比同等銷售規(guī)?？杀确科?，其未來三年業(yè)績?cè)鏊佥^高，估值具備一定優(yōu)勢。
資本市場多方權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可反映的是綠城優(yōu)質(zhì)的基本面。經(jīng)營向好，均好性改善，綠城2022年基本面向好趨勢愈發(fā)明顯。