記者 | 王婷婷

9月7日下午，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮攜開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO張海、萬(wàn)科上海區(qū)域BG首席合伙人吳鏑等出席了2022年媒體交流會(huì)。

“城市在人類文化進(jìn)程中扮演著重要作用，資源要素也持續(xù)向超大城市及都市圈集聚?！痹诖舜谓涣鲿?huì)上，張海以萬(wàn)科在4個(gè)一線城市開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的成效，回顧萬(wàn)科這些年在開(kāi)發(fā)路上的轉(zhuǎn)型路徑。

進(jìn)入上海30年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)交付住宅8萬(wàn)戶，物業(yè)服務(wù)172個(gè)住區(qū)，達(dá)27萬(wàn)戶、65萬(wàn)人。此外，實(shí)現(xiàn)辦公入駐企業(yè)627家，商業(yè)客流日均13萬(wàn)人次，德英樂(lè)教育在校5200人，養(yǎng)老服務(wù)1200人。

張海介紹，1992年萬(wàn)科首進(jìn)上海，第一個(gè)集居住、商業(yè)、教育和娛樂(lè)一體的萬(wàn)科城市花園在此開(kāi)工。資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約42萬(wàn)平方米，容積率1.2，入住戶數(shù)3982戶，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤均價(jià)僅2250-2860元/平方米。

而在服務(wù)時(shí)間最長(zhǎng)的城市深圳，38年來(lái)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)交付住宅9萬(wàn)戶，物業(yè)服務(wù)共計(jì)120個(gè)住區(qū)，達(dá)到23萬(wàn)戶、52萬(wàn)人；實(shí)現(xiàn)辦公入駐企業(yè)422家，商業(yè)客流日均47萬(wàn)次，梅沙教育在線9000人，養(yǎng)老服務(wù)1000人。

張海表示，1999年萬(wàn)科在深圳打造的四季花城項(xiàng)目一度被稱為郊區(qū)的歐洲小鎮(zhèn)，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，入住戶數(shù)4700戶，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤均價(jià)為4000元/平安米。

萬(wàn)科進(jìn)駐北京市場(chǎng)36年后，共實(shí)現(xiàn)交付住宅8萬(wàn)戶，物業(yè)服務(wù)105個(gè)住區(qū)、20萬(wàn)戶、44萬(wàn)人。截至目前，辦公入駐企業(yè)219家，商業(yè)客流日均10萬(wàn)人次，雪場(chǎng)年游客6萬(wàn)人，養(yǎng)老服務(wù)1000人。

廣州是萬(wàn)科布局時(shí)間最短的一線城市，但在20年里實(shí)現(xiàn)交付住宅12萬(wàn)戶，物業(yè)服務(wù)87個(gè)住區(qū)、19萬(wàn)戶、43萬(wàn)人。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)辦公入駐企業(yè)201家，商業(yè)客流日均12萬(wàn)人次，酒店接待10萬(wàn)人，養(yǎng)老服務(wù)590人。

“廣州的土樓公寓是萬(wàn)科對(duì)租住社區(qū)的實(shí)驗(yàn)性探索”，張海在交流會(huì)上介紹，作為政企合作的廉租房項(xiàng)目，2008年建成的“土樓公寓”萬(wàn)匯樓開(kāi)業(yè)時(shí)租金才300-500元/月，目前租金為1000元/月。該項(xiàng)目占地面積9000平方米，建成的隔間公寓面積在35-40平方米左右，6人間的集體宿舍型面積為40平方米。

在四大一線城市布局的這些年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)了約37萬(wàn)戶的交付總量。

作為目前全國(guó)最大的集中式長(zhǎng)租公寓提供商，萬(wàn)科泊寓在4個(gè)一線城市的布局也較為成熟，如深圳累計(jì)已實(shí)現(xiàn)在住11萬(wàn)人，廣州實(shí)現(xiàn)在住共1.32萬(wàn)人，上海和北京分別實(shí)現(xiàn)在住為3900人和7200人。

“北京今年處于進(jìn)行中的泊寓項(xiàng)目還有4783套，到2025年預(yù)計(jì)公寓總數(shù)將超過(guò)5000套?！比f(wàn)科北京區(qū)域BG、首席合伙人盧冰表示。

截至2022年上半年，萬(wàn)科泊寓累計(jì)開(kāi)業(yè)16.95萬(wàn)間，管理房源20.99萬(wàn)間，上半年共新獲取10個(gè)項(xiàng)目，房間數(shù)9674間，開(kāi)業(yè)規(guī)模較去年底增長(zhǎng)4.39%。

2001年，萬(wàn)科的定位還是專業(yè)化住宅開(kāi)發(fā)商，3年后萬(wàn)科轉(zhuǎn)型為城市配套服務(wù)商。到2018年，萬(wàn)科又提出向城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。

張海指出，萬(wàn)科與城市共同生長(zhǎng)，與客戶共同發(fā)展，因此，要從人的角度來(lái)看城市，完成生產(chǎn)生活生態(tài)空間的升級(jí)塑造。

從1995年加入萬(wàn)科后，張海在這家公司已工作了27年。曾歷任萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理、成都萬(wàn)科總經(jīng)理、廣州萬(wàn)科總經(jīng)理、上海區(qū)域區(qū)首等職位，擁有多年一線開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

2021年12月，張海開(kāi)始主導(dǎo)萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，他的職權(quán)范圍變大，相應(yīng)肩負(fù)的責(zé)任也更大。以前只負(fù)責(zé)上海區(qū)域的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，現(xiàn)在則承擔(dān)萬(wàn)科整個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的業(yè)績(jī)壓力。

今年8月底，隨著萬(wàn)科發(fā)布中報(bào)，張海負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部成績(jī)單也隨之披露。

今年上半年，萬(wàn)科的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1894.9 億元，占據(jù)集團(tuán)總收入的91.57%。

分區(qū)域看，上海區(qū)域再次以33.65%營(yíng)收占比成為業(yè)績(jī)第一區(qū)域，南方區(qū)域、北京區(qū)域、東北區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域和西北區(qū)域的營(yíng)收占比分別為23.16%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和7.80%。

上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積1310.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1788.8億元，同比增長(zhǎng)23.9%，結(jié)算毛利率為21.9%。

受市場(chǎng)整體環(huán)境影響，萬(wàn)科上半年的銷售也出現(xiàn)明顯下滑。實(shí)現(xiàn)銷售面積1290.7萬(wàn)平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。所銷售的項(xiàng)目中，住宅占85.0%，商辦占9.6%，其它配套占5.4%。

在交付方面，今年上半年，萬(wàn)科的30家城市公司有94個(gè)交付批次實(shí)現(xiàn)交房即交證，占全部交付批次的35%，較2021年全年的比例提升10%。