記者｜牛鈺

剛披露三季度報告不久，中交地產(chǎn)就接連公告多份融資計劃，總涉及金額超60億。

11月1日，中交地產(chǎn)（000736）發(fā)布了關于開展供應鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務和關于開展融資租賃業(yè)務的公告。

中交地產(chǎn)計劃將全資子公司旗下的百門前工業(yè)區(qū)廠房等房產(chǎn)作為租賃物，與天津一家融資租賃有限公司開展售后回租業(yè)務，融資總金額16.2億元，融資期限60個月，綜合資金成本不超過年度融資計劃利率額度。

另外，為拓寬融資渠道，中交地產(chǎn)還將開展供應鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務，發(fā)行總額不超過40億元，各期專項計劃應當自本項目無異議函出具之日起24月內(nèi)發(fā)行完畢，每期專項計劃預計存續(xù)期限不超過一年。

資產(chǎn)證券化是房企重要的融資渠道之一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，房企各融資渠道中，海外債、信托降幅最為顯著，信用債成為融資主力，ABS緊隨其后，占總融資規(guī)模29.9%，較上年同期上升7.8個百分點。

其中，供應鏈ABS是將房企對上游供應商的應付款作為基礎資產(chǎn)，將其證券化的融資產(chǎn)品，原始權益人為供應商。

中交地產(chǎn)供應鏈ABS的基礎交易合同即來源于一些應收賬款轉讓合同，包括但不限于施工(總承包)合同、安裝合同、采購合同、服務/勞務合同等合同及/或其補充協(xié)議等。融資人基于該合同對債務人享有現(xiàn)有的或未來的應收賬款債權，并將其轉讓予亞洲保理獲取保理融資。

對中交地產(chǎn)來說，發(fā)行供應鏈ABS并不增加新的債務，屬于使用經(jīng)營杠桿緩解財務杠桿壓力的行為，能優(yōu)化其負債結構。

此次公布數(shù)項融資計劃之前，中交地產(chǎn)交出的三季報顯示今年仍處于虧損狀態(tài)。

中交地產(chǎn)日前發(fā)布的三季報顯示，今年1-9月，其實現(xiàn)營收約152.5億元，同比增長154.77%，但虧損卻進一步加劇，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約-1.74億元，上年同期為180.7萬元，未能維持盈利狀態(tài)。

在現(xiàn)金流方面，截至三季度末，中交地產(chǎn)的期末貨幣資金余額為108.70億元，比年初數(shù)196.99億元減少44.82%。

除了利潤由盈轉虧，中交地產(chǎn)在銷售端也未能實現(xiàn)回正。2022年1-9月，中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額346.88億元，權益口徑簽約銷售金額239.89億元；實現(xiàn)簽約銷售面積155.34萬平方米，較去年同期分別下滑25.2%、20.5%及14.1%。

今年1-9月，中交地產(chǎn)投資力度也明顯放緩，共新增9宗土儲，第三季度僅以4.13億元入股合肥一宗地塊，該地塊并非收購出險房企地塊，而是屬于保利發(fā)展開發(fā)項目，8月份中交地產(chǎn)正式注資參與合作開發(fā)。

在財務數(shù)據(jù)方面，中交地產(chǎn)仍踩中“三道紅線”。截止今年9月底，中交地產(chǎn)剔預資產(chǎn)負債率為82.12%，凈負債率為212.53%，現(xiàn)金短債比為0.35，為紅檔房企。

業(yè)績公布當天，中交地產(chǎn)還公布了向關聯(lián)方借款進展情況。即向大股東中交房地產(chǎn)集團有限公司借款5億元，期限2年，借款年利率為7.5%。本次借款后，中交地產(chǎn)已使用向地產(chǎn)集團借款額度為120.28億元。

除了來自大股東的借款，中交地產(chǎn)還于同日公告稱，10月28日已發(fā)行一筆5億元中期票據(jù)，期限367天+1年，票面利率4.50%。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計，10月底至今，中交地產(chǎn)已通過大股東和中期票據(jù)融資10億元，兩項合計56.2億元的融資計劃還在進行中，如果順利，近期將合計融資66.2億，這對于財務狀況緊張的中交地產(chǎn)來說，能有效補充流動性。

作為今年上半年屢提漲停板的熱門地產(chǎn)股，中交地產(chǎn)近期股價走勢也趨于平淡。

截止11月2日收盤，中交地產(chǎn)報10.96元/股，漲幅4.68%，但相比今年以來的最高價31.71元/股，中交地產(chǎn)股價已經(jīng)跌去近7成。