10月30日晚，華發(fā)股份（600325.SH）披露三季度報告，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入517.50億元，凈利潤10.97億元；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額174.16億元，同比增長372.76%。公司今年1-9月實現(xiàn)銷售金額633.1億元，位列克而瑞中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第11位，穩(wěn)居行業(yè)前列。此外，作為吉尼斯世界記錄認證的全球“最大的室內(nèi)滑雪中心”，華發(fā)股份旗下的深圳華發(fā)前海冰雪世界自9月29日試運營以來更是圈粉無數(shù)。在房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整的當下，華發(fā)股份始終保持戰(zhàn)略定力聚焦核心城市，用穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績充分彰顯發(fā)展韌性。

逆勢領(lǐng)跑，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整之中。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額23236.6億元，同比下降11.8%。在此背景下，華發(fā)股份始終以穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢位居行業(yè)頭部陣營，助力行業(yè)止跌回穩(wěn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年1-9月，華發(fā)股份全口徑銷售額達633.1億元，位列行業(yè)第11位，操盤金額達626.3億元，穩(wěn)居行業(yè)第9位。

從區(qū)域市場表現(xiàn)來看，華發(fā)股份今年前三季度也是成績亮眼。在大灣區(qū)，據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，華發(fā)股份位居權(quán)益銷售雙榜亞軍，累計權(quán)益業(yè)績達209.25億元、78.19萬平方米；在大本營珠海，依托華璽花園、華發(fā)悅澳灣花園、華發(fā)四季云山花園等項目的熱銷，華發(fā)以166.1億元的銷售金額以及62.0萬平方米的銷售面積奪得中指研究院1-9月珠海銷售金額及面積榜單雙冠軍，并強勢包攬當?shù)仨椖夸N售業(yè)績榜前十中的八個席位；在江蘇，華發(fā)憑借對當?shù)厥袌鲂枨蟮木珳拾盐铡Ξa(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)打磨，以及多個標桿項目的口碑積累，最終以90.10億元的銷售額穩(wěn)居中指研究院江蘇房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單前三位；在四川，華發(fā)的區(qū)域影響力同樣不容小覷，以55.6億元的銷售額穩(wěn)居中指研究院成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜前十，充分印證其核心城市布局的戰(zhàn)略價值。

財務(wù)穩(wěn)健、融資暢通，筑牢安全發(fā)展根基

華發(fā)項目的熱銷不僅源于其聚焦高能級城市的戰(zhàn)略布局，更是來自于公司堅實的財務(wù)基礎(chǔ)和穩(wěn)健的資金運作體系的支撐。穩(wěn)健的財務(wù)管控和多元化的融資渠道，共同構(gòu)筑了華發(fā)股份持續(xù)發(fā)展的護城河，為房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供了成功范本。

在財務(wù)管控方面，報告顯示，華發(fā)股份三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額174.16億元，同比增長372.76%，在房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整的背景下，現(xiàn)金流卻大幅增長。與此同時，公司持續(xù)推進提質(zhì)增效專項工作，一方面積極盤活存量資產(chǎn)，旗下深圳融華置地持有的7宗未開工商業(yè)用地成功被深圳市土地儲備中心以44億元收儲，三季度已收到首筆款項30.8億元，土地盤活卓有成效；另一方面，公司費用管控能力持續(xù)提升，年內(nèi)前三季度管理費用同比大幅下降8.2%，持續(xù)提升經(jīng)營效率。公司持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

在資金運作方面，公司穩(wěn)健的經(jīng)營基本面獲得了監(jiān)管部門的一致認可。三季度，華發(fā)股份先后獲得中國證監(jiān)會78.2億元公司債批文以及中國銀行間市場交易商協(xié)會100億元中期票據(jù)批文，這是年內(nèi)為數(shù)不多的地方國有房企獲批案例。此外，公司三季度成功發(fā)行53.5億元信用債，最低價格觸及2.06%，融資成本再創(chuàng)新低。同時，華發(fā)股份48億元定向可轉(zhuǎn)債近期順利落地，公司不僅能通過專項融資有效降低項目資金壓力，保障項目開發(fā)的連續(xù)性與高品質(zhì)，更能通過募投項目的落地，進一步強化公司核心城市布局，提升區(qū)域市場競爭力，實現(xiàn)財務(wù)安全與項目發(fā)展的雙向賦能。

科技賦能，“科技+”好房子產(chǎn)品體系引領(lǐng)行業(yè)

自國家《住宅項目規(guī)范》施行以來，各地加速完善配套標準，以“好房子”建設(shè)回應(yīng)民生期待。在此新形勢下，華發(fā)股份全面提升客戶適配、競品適配、成本適配的綜合產(chǎn)品力，完成華發(fā)“科技+”好房子產(chǎn)品體系2.0的迭代升級，并在珠海、成都、西安等多地成功落地實踐。華發(fā)依托“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化技術(shù)支撐所構(gòu)建的“安全、舒適、綠色、智慧”的“四方面十五優(yōu)”技術(shù)標準，已然成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新模式下的“華發(fā)范本”。

今年交付的上海蘇河世紀項目，正是華發(fā)“好房子”標準兌現(xiàn)的典范案例。在住建部“適老化”要求提升，“降噪”新規(guī)正式落地，當?shù)亟ㄖl款趨嚴的情況下，蘇河世紀主動突破傳統(tǒng)品控維度，以“毫米級精度”把控施工、以“全周期服務(wù)”保障體驗。通過對超過3000個施工節(jié)點進行無休止的精密監(jiān)控，蘇河世紀天花板平整度與墻面垂直度控制精準，精度超越國家標準50%，直觀印證了華發(fā)股份以科技賦能品質(zhì)，持續(xù)推動行業(yè)標準升級的強大實力。

行業(yè)標桿，冰雪世界成為文旅“新頂流”

華發(fā)股份在做強房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，堅持“開發(fā)+經(jīng)營”雙輪驅(qū)動，積極拓展旗下商業(yè)、物業(yè)、長租公寓等經(jīng)營業(yè)務(wù)，為公司長期健康發(fā)展構(gòu)建更穩(wěn)固的業(yè)務(wù)生態(tài)。公告顯示，今年1-9月華發(fā)股份實現(xiàn)租金收入6.39億元，同比增長18.85%，資產(chǎn)運營效率顯著提升。特別值得一提的是，華發(fā)股份旗下的深圳華發(fā)前海冰雪世界被吉尼斯世界記錄認證為全球“最大的室內(nèi)滑雪中心”，自9月29日試運營以來圈粉無數(shù)，成為其“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略落地的又一重要成果，以超高熱度表現(xiàn)驗證了公司布局的前瞻性。

前海冰雪世界自試營業(yè)起熱度便持續(xù)攀升，假期期間更是迎來爆發(fā)式客流。據(jù)統(tǒng)計，試運營僅一個月，項目就展現(xiàn)出強勁的市場吸引力，累計接待游客超40萬人次，單日最高客流量突破4萬人次。從客源分布看，冰雪世界打破地域限制，覆蓋大灣區(qū)及國內(nèi)外，其中港澳游客整體占比超三成，成為促進粵港澳文旅融合的重要載體。

在項目硬實力上，華發(fā)冰雪世界同樣展現(xiàn)出超高水準。項目滑雪場總建筑面積約10萬平方米，配備5條專業(yè)雪道，最大垂直落差達83米，單道最長距離463米，雪場的中、高級雪道均通過FIS國際雪聯(lián)認證，具備舉辦國際賽事的資質(zhì)。華發(fā)前海冰雪世界相關(guān)負責人在央視采訪中透露，項目計劃在2026年引進國際冰雪賽事，助力大灣區(qū)冰雪運動的推廣與發(fā)展。這一規(guī)劃不僅能提升項目長期運營價值，更是華發(fā)文旅布局從“單一項目運營”升級為“產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建”的生動體現(xiàn)，為公司深化多元戰(zhàn)略積累寶貴經(jīng)驗，也為大灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力。

從“科技+”好房子的產(chǎn)品革新到文旅標桿的驚艷亮相，華發(fā)股份以多年匠心積淀，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中書寫了華美篇章。展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)以科技創(chuàng)新為引擎，在綠色低碳、智慧家居、無人機等領(lǐng)域持續(xù)突破，不斷提升華發(fā)“好房子”的“科技+”含量；同時依托核心城市優(yōu)質(zhì)布局與穩(wěn)健財務(wù)底盤，積極探索城市綜合運營新路徑，助力加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻更多“華發(fā)力量”。