10月30日晚，華發(fā)股份（600325.SH）披露三季度報(bào)告，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入517.50億元，凈利潤(rùn)10.97億元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~174.16億元，同比增長(zhǎng)372.76%。公司今年1-9月實(shí)現(xiàn)銷售金額633.1億元，位列克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第11位，穩(wěn)居行業(yè)前列。此外，作為吉尼斯世界記錄認(rèn)證的全球“最大的室內(nèi)滑雪中心”，華發(fā)股份旗下的深圳華發(fā)前海冰雪世界自9月29日試運(yùn)營(yíng)以來(lái)更是圈粉無(wú)數(shù)。在房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整的當(dāng)下，華發(fā)股份始終保持戰(zhàn)略定力聚焦核心城市，用穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)充分彰顯發(fā)展韌性。

逆勢(shì)領(lǐng)跑，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整之中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；新建商品房銷售面積65835萬(wàn)平方米，同比下降5.5%。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23236.6億元，同比下降11.8%。在此背景下，華發(fā)股份始終以穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)位居行業(yè)頭部陣營(yíng)，助力行業(yè)止跌回穩(wěn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年1-9月，華發(fā)股份全口徑銷售額達(dá)633.1億元，位列行業(yè)第11位，操盤金額達(dá)626.3億元，穩(wěn)居行業(yè)第9位。

從區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，華發(fā)股份今年前三季度也是成績(jī)亮眼。在大灣區(qū)，據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份位居權(quán)益銷售雙榜亞軍，累計(jì)權(quán)益業(yè)績(jī)達(dá)209.25億元、78.19萬(wàn)平方米；在大本營(yíng)珠海，依托華璽花園、華發(fā)悅澳灣花園、華發(fā)四季云山花園等項(xiàng)目的熱銷，華發(fā)以166.1億元的銷售金額以及62.0萬(wàn)平方米的銷售面積奪得中指研究院1-9月珠海銷售金額及面積榜單雙冠軍，并強(qiáng)勢(shì)包攬當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷售業(yè)績(jī)榜前十中的八個(gè)席位；在江蘇，華發(fā)憑借對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求的精準(zhǔn)把握、對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)打磨，以及多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的口碑積累，最終以90.10億元的銷售額穩(wěn)居中指研究院江蘇房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單前三位；在四川，華發(fā)的區(qū)域影響力同樣不容小覷，以55.6億元的銷售額穩(wěn)居中指研究院成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜前十，充分印證其核心城市布局的戰(zhàn)略價(jià)值。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健、融資暢通，筑牢安全發(fā)展根基

華發(fā)項(xiàng)目的熱銷不僅源于其聚焦高能級(jí)城市的戰(zhàn)略布局，更是來(lái)自于公司堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)和穩(wěn)健的資金運(yùn)作體系的支撐。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控和多元化的融資渠道，共同構(gòu)筑了華發(fā)股份持續(xù)發(fā)展的護(hù)城河，為房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供了成功范本。

在財(cái)務(wù)管控方面，報(bào)告顯示，華發(fā)股份三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額174.16億元，同比增長(zhǎng)372.76%，在房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整的背景下，現(xiàn)金流卻大幅增長(zhǎng)。與此同時(shí)，公司持續(xù)推進(jìn)提質(zhì)增效專項(xiàng)工作，一方面積極盤活存量資產(chǎn)，旗下深圳融華置地持有的7宗未開工商業(yè)用地成功被深圳市土地儲(chǔ)備中心以44億元收儲(chǔ)，三季度已收到首筆款項(xiàng)30.8億元，土地盤活卓有成效；另一方面，公司費(fèi)用管控能力持續(xù)提升，年內(nèi)前三季度管理費(fèi)用同比大幅下降8.2%，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)效率。公司持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在資金運(yùn)作方面，公司穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)基本面獲得了監(jiān)管部門的一致認(rèn)可。三季度，華發(fā)股份先后獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)78.2億元公司債批文以及中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)100億元中期票據(jù)批文，這是年內(nèi)為數(shù)不多的地方國(guó)有房企獲批案例。此外，公司三季度成功發(fā)行53.5億元信用債，最低價(jià)格觸及2.06%，融資成本再創(chuàng)新低。同時(shí)，華發(fā)股份48億元定向可轉(zhuǎn)債近期順利落地，公司不僅能通過(guò)專項(xiàng)融資有效降低項(xiàng)目資金壓力，保障項(xiàng)目開發(fā)的連續(xù)性與高品質(zhì)，更能通過(guò)募投項(xiàng)目的落地，進(jìn)一步強(qiáng)化公司核心城市布局，提升區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)安全與項(xiàng)目發(fā)展的雙向賦能。

科技賦能，“科技+”好房子產(chǎn)品體系引領(lǐng)行業(yè)

自國(guó)家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》施行以來(lái)，各地加速完善配套標(biāo)準(zhǔn)，以“好房子”建設(shè)回應(yīng)民生期待。在此新形勢(shì)下，華發(fā)股份全面提升客戶適配、競(jìng)品適配、成本適配的綜合產(chǎn)品力，完成華發(fā)“科技+”好房子產(chǎn)品體系2.0的迭代升級(jí)，并在珠海、成都、西安等多地成功落地實(shí)踐。華發(fā)依托“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化技術(shù)支撐所構(gòu)建的“安全、舒適、綠色、智慧”的“四方面十五優(yōu)”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，已然成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新模式下的“華發(fā)范本”。

今年交付的上海蘇河世紀(jì)項(xiàng)目，正是華發(fā)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)的典范案例。在住建部“適老化”要求提升，“降噪”新規(guī)正式落地，當(dāng)?shù)亟ㄖl款趨嚴(yán)的情況下，蘇河世紀(jì)主動(dòng)突破傳統(tǒng)品控維度，以“毫米級(jí)精度”把控施工、以“全周期服務(wù)”保障體驗(yàn)。通過(guò)對(duì)超過(guò)3000個(gè)施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行無(wú)休止的精密監(jiān)控，蘇河世紀(jì)天花板平整度與墻面垂直度控制精準(zhǔn)，精度超越國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)50%，直觀印證了華發(fā)股份以科技賦能品質(zhì)，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)的強(qiáng)大實(shí)力。

行業(yè)標(biāo)桿，冰雪世界成為文旅“新頂流”

華發(fā)股份在做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持“開發(fā)+經(jīng)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)，積極拓展旗下商業(yè)、物業(yè)、長(zhǎng)租公寓等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為公司長(zhǎng)期健康發(fā)展構(gòu)建更穩(wěn)固的業(yè)務(wù)生態(tài)。公告顯示，今年1-9月華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)租金收入6.39億元，同比增長(zhǎng)18.85%，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率顯著提升。特別值得一提的是，華發(fā)股份旗下的深圳華發(fā)前海冰雪世界被吉尼斯世界記錄認(rèn)證為全球“最大的室內(nèi)滑雪中心”，自9月29日試運(yùn)營(yíng)以來(lái)圈粉無(wú)數(shù)，成為其“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略落地的又一重要成果，以超高熱度表現(xiàn)驗(yàn)證了公司布局的前瞻性。

前海冰雪世界自試營(yíng)業(yè)起熱度便持續(xù)攀升，假期期間更是迎來(lái)爆發(fā)式客流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，試運(yùn)營(yíng)僅一個(gè)月，項(xiàng)目就展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力，累計(jì)接待游客超40萬(wàn)人次，單日最高客流量突破4萬(wàn)人次。從客源分布看，冰雪世界打破地域限制，覆蓋大灣區(qū)及國(guó)內(nèi)外，其中港澳游客整體占比超三成，成為促進(jìn)粵港澳文旅融合的重要載體。

在項(xiàng)目硬實(shí)力上，華發(fā)冰雪世界同樣展現(xiàn)出超高水準(zhǔn)。項(xiàng)目滑雪場(chǎng)總建筑面積約10萬(wàn)平方米，配備5條專業(yè)雪道，最大垂直落差達(dá)83米，單道最長(zhǎng)距離463米，雪場(chǎng)的中、高級(jí)雪道均通過(guò)FIS國(guó)際雪聯(lián)認(rèn)證，具備舉辦國(guó)際賽事的資質(zhì)。華發(fā)前海冰雪世界相關(guān)負(fù)責(zé)人在央視采訪中透露，項(xiàng)目計(jì)劃在2026年引進(jìn)國(guó)際冰雪賽事，助力大灣區(qū)冰雪運(yùn)動(dòng)的推廣與發(fā)展。這一規(guī)劃不僅能提升項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)價(jià)值，更是華發(fā)文旅布局從“單一項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)”升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建”的生動(dòng)體現(xiàn)，為公司深化多元戰(zhàn)略積累寶貴經(jīng)驗(yàn)，也為大灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力。

從“科技+”好房子的產(chǎn)品革新到文旅標(biāo)桿的驚艷亮相，華發(fā)股份以多年匠心積淀，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中書寫了華美篇章。展望未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)以科技創(chuàng)新為引擎，在綠色低碳、智慧家居、無(wú)人機(jī)等領(lǐng)域持續(xù)突破，不斷提升華發(fā)“好房子”的“科技+”含量；同時(shí)依托核心城市優(yōu)質(zhì)布局與穩(wěn)健財(cái)務(wù)底盤，積極探索城市綜合運(yùn)營(yíng)新路徑，助力加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多“華發(fā)力量”。