2026年1月初，上海青浦重固鎮(zhèn)的河道旁，晨霧漫過保利虹橋和頌的現(xiàn)代簡約立面，在1900平方米的陽光草坪上投下疏朗光影。523組業(yè)主踏著晨光而來，迎接他們期待已久的新家。
對保利發(fā)展而言，這并非一次普通的項目交付，而是保利上?！叭耆P、片區(qū)深耕”戰(zhàn)略的實景開篇，是保利虹橋和頌、保利虹橋和頌·IN255、保利虹橋和頌·西岸聯(lián)動共生的起點(diǎn)，更是央企保利以長期主義深耕重固、與青浦同頻共振的責(zé)任宣言。
在這片潛力熱土上，保利發(fā)展的布局從未止步于當(dāng)下三盤，更以“造城者”的格局，錨定未來持續(xù)深耕的承諾，讓“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的理念深度融入城市生長脈絡(luò)。
作為保利首進(jìn)青浦重固的開篇之作，保利虹橋和頌以10個月售罄、提前9個月清盤的速度，斬獲2024上半年大虹橋250萬-400萬級認(rèn)購面積與套數(shù)雙TOP1，虹吸超10000+流量。緊隨其后的保利虹橋和頌·IN255，首開勁銷4.68億，拿下重固板塊60%統(tǒng)治級市占率，成為區(qū)域快速清盤的標(biāo)桿。保利虹橋和頌·西岸更以全市300萬- 500萬級成交套數(shù)榜首的戰(zhàn)績，持續(xù)領(lǐng)跑市場。
這份熱銷背后，是保利上海用實踐印證了真正的市場引領(lǐng)者與城市共建者的核心邏輯：不僅能在城市塔尖定義人居高度，更以精準(zhǔn)的“煙火”智慧與強(qiáng)大的運(yùn)營能力激活潛力板塊價值，最終收獲長期而篤定的市場回報與民生認(rèn)可。
在這片土地上，保利發(fā)展的腳步不會停留在已落位的三塊地，而是將以“片區(qū)共建者”的身份，持續(xù)挖掘區(qū)域價值，與重固共同成長。這一抉擇的底氣，既源于對長三角一體化、上海“五大新城”等國家戰(zhàn)略的堅定篤信，更來自對城市發(fā)展從單核集聚向多中心、網(wǎng)絡(luò)化演進(jìn)趨勢的精準(zhǔn)把握，是央企立足城市發(fā)展規(guī)律、踐行長期主義的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
戰(zhàn)略占位：錨定國家戰(zhàn)略，深耕青浦“未來之城”
保利發(fā)展在上海的布局，始終貫穿著“緊跟國家戰(zhàn)略、契合城市脈絡(luò)” 的頂層邏輯，形成“核心區(qū)立標(biāo)桿、潛力區(qū)筑新城”的全維格局。
在上海核心區(qū)，保利發(fā)展以“天字系”“悅字系”等塔尖作品定義城市豪宅高度，彰顯品牌硬實力；而在城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，保利發(fā)展則以前瞻性視野，尋找能承載長期價值的“潛力沃土”，青浦重固的選擇，正是這一戰(zhàn)略的精準(zhǔn)落地。
青浦的價值，早已超越傳統(tǒng)意義上的“遠(yuǎn)郊”。
作為虹橋國際開放樞紐的“動力核”與長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的“門戶區(qū)”，兩大國家戰(zhàn)略的疊加，讓青浦從上?！昂蠡▓@”升級為面向長三角的獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市，成為承接科創(chuàng)、商務(wù)、生態(tài)資源的核心載體。
而重固板塊，作為“虹橋無界百創(chuàng)城”的重要組成部分、虹橋主城功能北拓的首站，規(guī)劃中的“三園一區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局將實現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合，密集的住宅、商業(yè)與公共服務(wù)用地規(guī)劃，勾勒出大型現(xiàn)代化居住社區(qū)的清晰藍(lán)圖。
這與保利發(fā)展“國家戰(zhàn)略踐行者、城市發(fā)展推動者”的央企定位高度契合，也讓保利發(fā)展堅定了在此長期深耕的決心。
決定區(qū)域價值的核心，是與核心資源的連接效率。在建的示范區(qū)線（滬蘇嘉城際）重固站距保利虹橋和頌僅約500米，160公里/小時的設(shè)計時速，將重固無縫接入“大虹橋30分鐘生活圈”，徹底改寫了其地理與心理上的“遠(yuǎn)郊”屬性。
保利上海精準(zhǔn)捕捉到軌交紅利背后的區(qū)域價值重構(gòu)機(jī)遇，更看到了青浦在長三角一體化格局中從“成本洼地”向“價值高地”躍升的長期確定性。選擇重固，不僅是布局一個板塊，更是參與一座“未來之城”的基礎(chǔ)構(gòu)建，是保利發(fā)展作為央企，踐行城市發(fā)展戰(zhàn)略、激活區(qū)域潛力的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
片區(qū)運(yùn)營：從三盤聯(lián)動到全域共建，與城市共生長
在青浦重固的實踐中，保利上海完成了從項目開發(fā)商到片區(qū)運(yùn)營商的升維，“三年三盤”的布局不是簡單的土地疊加，而是系統(tǒng)性、持續(xù)性的價值投入。
以三宗地塊的聯(lián)動為起點(diǎn)，保利發(fā)展正構(gòu)建一個覆蓋居住、商業(yè)、生態(tài)、服務(wù)的完整生活生態(tài)，推動板塊價值加速成熟，更向市場傳遞了“持續(xù)深耕、與城共生”的明確信號。
三盤聯(lián)動的協(xié)同效應(yīng)，首先體現(xiàn)在品牌認(rèn)知的深度滲透。從保利虹橋和頌的現(xiàn)象級熱銷，到IN255的市占率壟斷，再到西岸的全城領(lǐng)跑，保利發(fā)展在短時間內(nèi)建立起區(qū)域市場的主導(dǎo)權(quán)，這種信任源于產(chǎn)品的持續(xù)兌現(xiàn)，更源于資源的集中投放。
在設(shè)計上，共享保利集團(tuán)“康善逸尊”產(chǎn)品線基因與“全生命周期居住系統(tǒng)”研發(fā)成果；在工程上，以標(biāo)準(zhǔn)化管控確保品質(zhì)一致；在配套上，通過“兩盒兩場”外向型商業(yè)街區(qū)，引入便利店、生鮮超市、咖啡店等便民業(yè)態(tài)，打破社區(qū)與城市的邊界，讓“下樓即享”的煙火氣提前落地。
更重要的是，保利發(fā)展的“造城”思維，超越了單個項目的紅線。圍繞著項目三宗地塊，保利正推動教育、醫(yī)療、生態(tài)等公共資源的加速落地。
1900平方米陽光草坪、270米觀景水岸、全齡主題架空層，不僅是社區(qū)內(nèi)部的景觀，更是居民共享的社交空間；而未來的持續(xù)深耕，將進(jìn)一步完善片區(qū)商業(yè)配套、優(yōu)化公共服務(wù)場景，推動重固從居住板塊向成熟城區(qū)演進(jìn)。
這種與土地共同成長的運(yùn)營模式，讓保利發(fā)展不僅是板塊價值的挖掘者，更是城市功能的完善者，真正實現(xiàn)建一片房子、興一個片區(qū)、惠一方居民。
產(chǎn)品破局：讓品質(zhì)生活適配城市成長
保利上海深知，片區(qū)深耕的核心是產(chǎn)品與服務(wù)的持續(xù)迭代，必須緊跟城市發(fā)展與居民需求的變化。
在青浦重固的布局中，保利發(fā)展以“新煙火主義”為核，打造適配城市新中產(chǎn)與品質(zhì)改善家庭的3.5代產(chǎn)品，從得房率優(yōu)化、空間設(shè)計、細(xì)節(jié)配置到服務(wù)升級，全方位重塑區(qū)域品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，讓“好房子”成為與城市同頻共振的載體。
針對主流客群對生活品質(zhì)的全面升級需求，保利發(fā)展跳出“小面積必做減法”的行業(yè)常規(guī)，在74-139平方米的全面積段覆蓋中，實現(xiàn)了空間價值的最大化。除得房率顯著提升外，保利發(fā)展還通過南向超大面寬、一體化LDKB空間、多功能彈性房間設(shè)計，讓有限面積承載全家庭生活場景，孩童的嬉戲、長者的休憩、青年的工作，皆能各得其所。
同時，將高端產(chǎn)品線才有的靜音排水系統(tǒng)、高性能系統(tǒng)窗、全明廚衛(wèi)、精細(xì)化收納系統(tǒng)等配置標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用于青浦重固項目，踐行“增配不增價”的邏輯，讓主流家庭以親和總價，享受超越預(yù)期的舒適體驗。
產(chǎn)品的升級更體現(xiàn)在“人文社區(qū)”理念的落地。從保利虹橋和頌的全齡共享空間，到IN255的社交化場景營造，再到西岸的國際化居住體驗，保利發(fā)展的產(chǎn)品迭代始終圍繞真實生活場景展開：陽光草坪可承載家庭露營、鄰里聚會，觀景水岸適配晨跑夜跑、悠閑漫步，架空層則打造親子互動、老年康養(yǎng)、鄰里社交等主題空間，用綠意與溫度構(gòu)建觸手可及的幸福感。
而在服務(wù)與交付層面，保利發(fā)展更是持續(xù)升級，“透明工廠”讓建造過程全程可視，“保利式交付”提供從查驗到入住的全流程貼心服務(wù)，保利物業(yè)的“雙管家服務(wù)”與“四節(jié)八禮社區(qū)活動”，則讓社區(qū)從物理空間升級為情感共同體，讓“好服務(wù)”貫穿居住全生命周期。
品牌擔(dān)當(dāng)：央企長期主義，與上海共繪“大城藍(lán)圖”
保利虹橋和頌的順利交付、三盤聯(lián)動的熱銷奇跡，背后是保利發(fā)展作為龍頭央企的系統(tǒng)性競爭力，更是保利上海“與城市共生長”的長期主義堅守。
這種擔(dān)當(dāng)，不僅體現(xiàn)在青浦重固的片區(qū)深耕中，更貫穿于保利發(fā)展在上海全域的布局邏輯。作為“美好生活領(lǐng)創(chuàng)者”，保利發(fā)展始終以穩(wěn)健經(jīng)營、責(zé)任擔(dān)當(dāng)為基，踐行央企使命，與上海同頻共振。
作為連續(xù)14年榮膺“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”的央企，保利發(fā)展憑借綠檔財務(wù)實力、成熟的全鏈條開發(fā)管控體系，將穩(wěn)健兌現(xiàn)打造成核心品牌標(biāo)簽。
在上海，無論是核心區(qū)的高端作品，還是青浦重固的片區(qū)深耕，保利發(fā)展始終堅守“如期、保質(zhì)、保量”的交付承諾，這種確定性在市場波動期尤為珍貴，成為贏得客戶信任的基石。而這種信任，正是保利發(fā)展持續(xù)深耕的底氣。未來，除了在青浦重固已落位的三塊地之外，保利發(fā)展將繼續(xù)尋找新的布局機(jī)會，以更豐富的產(chǎn)品、更完善的服務(wù)，參與重固的長期發(fā)展。
保利上海的布局，從來不是孤立的項目落子，而是緊跟上海“五大新城”建設(shè)、長三角一體化等國家戰(zhàn)略的系統(tǒng)性深耕。從核心區(qū)的豪宅標(biāo)桿，到青浦重固的新城共建，保利始終扮演著“國家戰(zhàn)略踐行者、行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)者、城市發(fā)展推動者、美好生活共建者”的角色。
在上海西翼，保利發(fā)展以青浦重固為起點(diǎn)，正在書寫一幅“與城共生”的大城藍(lán)圖；而在上海全域，保利將繼續(xù)以央企擔(dān)當(dāng)，深耕潛力板塊、完善城市功能、提升人居品質(zhì)，讓保國利民、追求卓越的企業(yè)使命，在每一片深耕的土地上落地生根。
未來，保利上海的敘事，將不止于豪宅的高度與煙火的溫度，更在于與城市共生共長的深度。在青浦重固，在上海更多潛力板塊，保利發(fā)展將以長期主義為筆，以產(chǎn)品與服務(wù)為墨，持續(xù)深耕、持續(xù)創(chuàng)造，與上海共同邁向更美好的未來。
